Conseguir presupuestos de ascensor en una comunidad uniprovincial
El trabajo de ELEVACAT La Rioja empieza en la pregunta de un vecino y termina en una hoja con varias columnas en vigor. Entre esos dos puntos hay tres pasos: recoger las condiciones físicas del portal, consultar a empresas que operan en esta comunidad y ordenar lo que contestan bajo un mismo esquema, con la fecha de caducidad de cada oferta a la vista. En un territorio donde el calendario de las ayudas manda tanto, esa fecha no es un detalle menor.
El reparto de responsabilidades figura también en el aviso legal, y es sencillo. Ejecutar corresponde a la empresa contratada. Garantizar el equipo, al fabricante que lo firma. Mantenerlo después, a la conservadora habilitada con la que se pacte. Aquí se cubre el paso anterior: que el vecindario tenga con qué elegir y con qué solicitar la ayuda.
Un territorio donde la ayuda mueve la aguja
Pocas veces se ve un efecto tan medible. Una subida de la ayuda municipal máxima de 8.000 a 12.000 euros y una difusión mejor bastaron para multiplicar por casi tres las peticiones de ascensor en la capital en un solo ejercicio. Eso dice dos cosas. La primera, que había demanda contenida esperando a que la cuenta saliera. La segunda, que la información llega tarde a muchas comunidades, porque las que reaccionaron lo hicieron cuando la noticia se hizo pública y no antes.
Por eso lo que se gana aquí es tiempo, con el trabajo hecho por delante. Tener medido el hueco, elegido el tipo de solución y comparadas tres ofertas antes de que se abra un plazo es lo que separa a la comunidad que entra de la que espera al ejercicio siguiente. Y el coste de adelantarlo es prácticamente nulo, porque medir y comparar no obliga a nada.
Cada tipo de finca riojana plantea otras dudas
Preguntar el precio de la misma manera para una finca estrecha y entre medianeras del Casco Antiguo logroñés, para un portal de Madre de Dios con caja de escalera regular, para un edificio del casco elevado de Calahorra con la calle en cuesta o para un bloque de Arnedo levantado durante el auge del calzado. Cambian el tipo de máquina, la necesidad de tocar la escalera, la licencia y hasta la logística de la descarga.
Por eso lo primero es un retrato del portal: cuántas alturas, cuántas puertas en cada rellano, qué anchura libre deja la escalera y cuánto mide su ojo, a qué nivel está la entrada, de qué década es el inmueble y en qué estado anda el equipo si lo hubiera. Una consulta escrita así impide que cada empresa se invente sus propias hipótesis. El desglose por actuación vive en servicios; el reparto territorial, en zonas.
A qué se dedica ELEVACAT en La Rioja
Hay un dato riojano que lo explica casi todo: en doce meses la capital casi triplicó los permisos concedidos para colocar ascensor en edificios existentes. No cambió el parque de vivienda ni la voluntad de los vecinos, cambió la cuantía de la ayuda municipal y lo mucho que se habló de ella.
Eso dice que aquí la información, y sobre todo la información a tiempo, mueve más obras que cualquier argumento. Nuestra tarea es levantar acta de las condiciones del portal, llevarlas a firmas con actividad en el territorio y devolver lo que responden, ordenado y con caducidad a la vista.
El objetivo se enuncia fácil: que ninguna comunidad riojana se quede fuera de una convocatoria por no tener el presupuesto preparado. Cuando la junta llega al plazo con tres ofertas comparables y el reparto por coeficiente hecho, la decisión se toma en una sesión y la solicitud entra dentro del periodo.
Misión
Que ninguna comunidad de La Rioja se quede fuera de una convocatoria de ayudas por no tener el presupuesto y la memoria técnica preparados a tiempo.
Visión
Que el salto de treinta y una a ochenta y cuatro peticiones de ascensor en un año deje de ser una excepción y se convierta en el ritmo normal de la comunidad.
Cómo trabajamos el encargo de ascensor de una comunidad riojana
Hay tres maneras de trabajar que una comunidad riojana nota en lo que recibe. La primera es citar cada norma y cada cifra con su origen: el Programa de mejora de la accesibilidad del Gobierno de La Rioja, la subida de la ayuda municipal en la capital, el artículo 17.2 y el 17.8 de la Ley de Propiedad Horizontal. Así cualquiera puede comprobarlo por su cuenta, en la fuente original y no de oídas.
La segunda es avisar de lo que puede encarecerse antes de que ocurra, empezando por la reforma del tramo de escalera, que es la partida que separa dos presupuestos en una finca antigua.
Y la tercera es hablar en la unidad en la que decide una junta, que no es el importe total sino lo que corresponde a cada puerta una vez descontada la ayuda a la que opta el edificio. Si esa resta no se puede hacer todavía porque la convocatoria aún no se ha publicado, se dice y se deja indicada como estimación, en lugar de presentarla como una cifra cerrada.
Cifras con su procedencia
Los datos de permisos, ayudas y población que aparecen aquí salen de fuentes públicas y de prensa, y se pueden contrastar sin esfuerzo.
Avisar de lo caro por delante
Rehacer el tramo de escalera es lo que más separa dos ofertas, y se dice en la primera conversación y no al firmar.
La cifra que se somete a votación
En una reunión se decide sobre el importe por puerta con la subvención ya restada, y nunca sobre el total del contrato.
El calendario, siempre presente
Una oferta sin fecha de validez no sirve para presentarse, así que el plazo va escrito en la tabla comparativa.
Marcado CE, empresa habilitada y libro del ascensor
La exigencia legal ocupa una frase: sello CE con su declaración de conformidad, y habilitación vigente tanto de quien monta como de quien mantiene. Esos papeles llegan al vecindario con el libro del equipo y se reclaman en la revisión inicial.
El resto es lo que conviene pactar por escrito antes de firmar. Duración de la garantía del equipo y duración de la de la obra, que suelen diferir. Nombre de la mantenedora del primer periodo y aviso necesario para relevarla. Quién corre con las correcciones que salgan de la revisión inicial, y en cuánto tiempo. Son cuatro líneas cortas que evitan la discusión del ejercicio siguiente. En contacto se pueden plantear con los datos del portal.
Sello CE con su declaración
Todo equipo en servicio lo trae, y llega al vecindario junto al libro. Es lo primero que reclama la revisión inicial.
Habilitación vigente de las dos empresas
Montar y mantener exigen habilitación, y el equipo recibe su número de alta antes de hacer el primer trayecto.
Duraciones separadas por concepto
Equipo, obra y acabados casi nunca coinciden en garantía. Tener las tres duraciones por escrito ordena cualquier reclamación.
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Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor
Circula por todas partes la idea de que un ascensor tributa al 10 por ciento, y en una instalación completa eso casi nunca se cumple.
El tipo reducido del artículo 91.Uno.2.10 de la Ley del IVA exige tres condiciones a la vez, y la que se incumple es la del 40 por ciento de materiales: el equipo cuenta como material aportado, absorbe la mayor parte del presupuesto y lleva la operación entera al 21 por ciento, sin que la factura se pueda dividir en dos tipos.
Lo dejó dicho la consulta vinculante V2910-18. El malentendido viene de que en obras de reparación y adecuación, donde manda la mano de obra, el 10 por ciento sí sale. Conviene aclararlo antes de llevar la cifra a la junta, porque once puntos de diferencia sobre un presupuesto grande cambian el reparto por completo.
Cuánto suele costar instalar un ascensor
La cifra total impresiona poco cuando se convierte en lo que paga cada puerta, que es lo único que se vota. En un portal riojano de dos viviendas por planta y cuatro alturas, el importe se divide por coeficiente de participación, no a partes iguales, así que el ático y el bajo no pagan lo mismo.
Con bajos comerciales de por medio, la escritura de división manda sobre el reparto y hay que leerla antes. Y si la comunidad accede a la ayuda municipal o a la del Gobierno de La Rioja, esa cantidad se descuenta del total antes de dividir, no después.
Hacer esa cuenta completa cambia la percepción de la obra más que cualquier argumento, y es la que conviene llevar impresa a la reunión.
Qué precio tiene un ascensor nuevo
El tipo de máquina marca la horquilla. El eléctrico sin cuarto de máquinas se ha convertido en el estándar porque no exige local arriba y admite huecos ajustados, que es justo lo que hay en el ensanche logroñés.
El hidráulico sirve para recorridos cortos de tres o cuatro paradas y tolera un foso muy justo, a cambio de un armario para la central y de más consumo si sube y baja mucho. Y el eléctrico convencional con cuarto en cabecera queda para edificios que ya lo tienen previsto.
Esa elección condiciona además si hay que tocar la escalera, que es la partida que de verdad separa dos presupuestos en una finca antigua riojana.
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